Eine Anschlussfinanzierung fungiert in erster Linie als Absicherung eines Immobilienkredites, sodass sich Eigenheimfinanzierer bereits frühzeitig mit dieser Thematik auseinandersetzen sollten.

Denn wer die verbliebene Restschuld seines Baudarlehens am Ende der Zinsbindung nicht vollständig tilgen kann, wird eine Anschlussfinanzierung in Anspruch nehmen müssen. Aufgrund der immensen Höhe eines Immobilienkredites ist eine komplette Tilgung nach 10 oder 15 Jahren nur in den seltensten Fällen möglich, wodurch ein solches Darlehen stets einer soliden Absicherung bedarf. Folglich gilt es schon vor dem Kauf einer Immobilie, auch die Möglichkeiten einer günstigen Anschlussfinanzierung zu überdenken, um auf diese Art und Weise spätere Probleme bei der weiteren Finanzierung der eigenen vier Wände zu vermeiden.
Die meisten Menschen machen einen entscheidenden Fehler und kümmern sich ausschließlich um die Erst-Finanzierung ihres Traumhauses. Aufgrund von fehlendem Fachwissen setzt sich die Mehrzahl der Schuldner mit dem Thema Anschlussfinanzierung gar nicht oder nur oberflächlich auseinander. Erst die kreditgebende Bank macht ihre Kunden auf eine Anschlussfinanzierung aufmerksam. Denn bevor die Zinsbindungsfrist des bestehenden Immobilienkredits endet, wendet sich diese in der Regel schriftlich an den entsprechenden Kreditnehmer und bittet diesen dann zum Gespräch.

Viele Eigenheimfinanzierer erfahren erst während eines Beratungstermins bei ihrer Hausbank von dem Ablauf ihrer Zinsbindung und der damit verbundenen Notwendigkeit einer weiteren Finanzierung. So werden zahlreiche Kreditnehmer mehr oder weniger vor vollendete Tatsachen gestellt, denn zu einem relativ späten Zeitpunkt ist höchste Eile geboten.

Die kreditgebende Bank wird es ihrem Kunden selbstverständlich freistellen, ob dieser die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung tilgt oder eine Anschlussfinanzierung wählt. Da die Höhe der verbliebenen Restschuld selbst nach 15 Jahren noch beträchtlich ist, kommt eine sofortige Tilgung nur in Ausnahmefällen in Frage, sodass die Eigenheimfinanzierer das Angebot ihrer Hausbank in der Regel dankend annehmen.

Wer sich jedoch für eine simple Verlängerung seines Immobilienkredits entscheidet, verschenkt wie die Mehrzahl der Hauseigentümer bares Geld. Schließlich handelt es sich bei dem Angebot der Hausbank nur in den seltensten Fällen um die günstigste Anschlussfinanzierung. Außerdem stellt ein Forward-Darlehen eine attraktive Alternative zur einfachen Prolongation dar. Aus diesem Grund sollten sich Wohnungs- und Hausbesitzer schon frühzeitig um die Absicherung ihres Immobilienkredites kümmern und die verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung miteinander vergleichen.