Obwohl das Forward-Darlehen zweifelsfrei eine der attraktivsten Varianten zur Anschlussfinanzierung darstellt, kennen nur die wenigsten Eigenheimfinanzierer diese Kredit-Art. Grundsätzlich handelt es sich hierbei um ein gewöhnliches Annuitätendarlehen, das in gleichbleibenden Raten zurückgezahlt werden muss. Die Rückzahlungsbeträge verändern sich über die gesamte Laufzeit des Forward-Darlehens nicht und geben dem Kreditnehmer auf diese Art und Weise eine maximale Planungssicherheit. Denn so wissen die stolzen Hausbesitzer bereits im Vorfeld ihrer Anschlussfinanzierung, welche finanziellen Belastungen das Forward-Darlehen mit sich bringt.

Im Gegensatz zu einem klassischen Annuitätendarlehen wird ein Forward-Darlehen jedoch ausschließlich zur Finanzierung von Immobilien genutzt. So kommt ein solcher Kredit in der Regel als lukrative Anschlussfinanzierung zum Einsatz. Folglich wird ein Forward-Darlehen in den meisten Fällen durch einen Eintrag ins Grundbuch abgesichert, sodass das kreditgebende Institut ein recht überschaubares Risiko eingeht.

Die sogenannte Vorlaufzeit bildet eine der größten Besonderheiten des Forward-Darlehens. Im Gegensatz zu herkömmlichen Finanzierungsmodellen erfolgt die Auszahlung der Kreditsumme bei dieser besonderen Form der Anschlussfinanzierung nicht unmittelbar nach Vertragsabschluss, sondern erst nach Ablauf der vertraglich bestimmten Vorlaufzeit. Diese Zeitspanne zwischen Vertragsabschluss und Beginn des Darlehens kann bis zu 60 Monate betragen und wird häufig auch als Forward-Periode bezeichnet.

Wer sich also schon frühzeitig um eine geeignete Anschlussfinanzierung für seinen noch laufenden Immobilienkredit kümmert, erhält beim Abschluss eines Forward-Darlehens eine maximale Planungssicherheit. Da die verbliebene Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsfrist in der Regel noch recht hoch ist, erweist sich eine exakte Planung bezüglich der Anschlussfinanzierung als unverzichtbar.

Neben der relativ langen Vorlaufzeit gehört die Zinssicherheit ebenfalls zu den wichtigsten Vorzügen eines Forward-Darlehens. Denn bei Abschluss eines derartigen Kredits werden die zu diesem Zeitpunkt aktuellen Zinsen vertraglich festgeschrieben. Aufgrund stetig steigender Kreditzinsen handelt es sich hierbei um einen wesentlichen Vorteil, schließlich kann das Zinsniveau während der Forward-Periode erheblich steigen.

Die enorme Sicherheit eines Forwarddarlehens hat natürlich auch ihren Preis. So erheben die Kreditinstitute einen gewissen Zinsaufschlag, der hauptsächlich von der Dauer der vertraglichen Vorlaufzeit abhängt. Interessenten einer solchen Anschlussfinanzierung sollten sich daher im Vorfeld ausführlich über die Konditionen eines Forward-Darlehens informieren und mehrere Angebote einholen. Darüber hinaus ist es ratsam, Alternativen im Bereich der Anschlussfinanzierung, wie zum Beispiel eine Umschuldung, in Erwägung zu ziehen.