Anschlussfinanzierung

Als Prolongation bezeichnet man grundsätzlich die einfache Verlängerung eines bereits bestehenden Zustandes. Im Zusammenhang mit der Finanzierung der eigenen vier Wände versteht man hierunter die Fortsetzung des bestehenden Immobilienkredits.

Da hierbei ein Darlehen, dessen Zinsbindung endet, einfach fortgesetzt wird, entstehen dem Kreditnehmer bei einer Prolongation keinerlei Kosten, schließlich erfordert diese Form der Anschlussfinanzierung keinen aufwändigen Bankenwechsel. Ein weiterer Vorteil der Prolongation ist die Tatsache, dass man seiner Hausbank weiterhin treu bleiben kann und sich bei etwaigen Schwierigkeiten somit an seinen Bankberater wenden kann. Insbesondere Eigenheimfinanzierer pflegen häufig ein sehr enges Vertrauensverhältnis zu ihrer Hausbank, weil diese den Traum von den eigenen vier Wänden durch die Bewilligung des Immobilienkredits erst möglich gemacht hat.

So wollen viele Kreditnehmer nicht undankbar erscheinen und nach rund 15 Jahren die Bank wechseln, weil ein anderes Kreditinstitut mit geringfügig niedrigeren Zinsen wirbt. Viele Hauskäufer vergessen hierbei schnell, dass selbst ein Zinsvorteil von beispielsweise 0,25 % eine beträchtliche Ersparnis bedeuten kann, schließlich beläuft sich ein Immobilienkredit in der Regel auf mehrere hundert Tausend Euro.

Folglich sorgen mangelnde Fachkenntnisse, sowie die persönliche Bequemlichkeit dafür, dass die meisten Immobilieneigentümer eine Prolongation als Anschlussfinanzierung wählen. Die Verlängerung eines Darlehens im Anschluss an die Zinsbindungsfrist ist natürlich die einfachste Variante der Anschlussfinanzierung, schließlich kommt das kreditgebende Institut vor Beendigung des noch bestehenden Kreditverhältnisses auf seinen Kunden zu und macht diesem ein Angebot zur weiteren Finanzierung.

Im Laufe eines entsprechenden Beratungsgesprächs werden die Vorzüge der angebotenen Prolongation ausführlich erläutert. Die jeweilige Bank stellt es ihrem Kunden selbstverständlich frei, die verbleibende Restschuld am Ende der Zinsbindung komplett zu tilgen und somit auf eine Prolongation zu verzichten. Da jedoch die wenigsten Immobilienbesitzer die finanziellen Möglichkeiten haben, ihre Restschuld umgehend zu begleichen, entscheidet sich die große Mehrheit der Kreditnehmer für eine Verlängerung des Baudarlehens.

Wer sich aber nicht blind auf die Empfehlungen seiner Hausbank verlassen möchte und die Anschlussfinanzierung selbst in die Hand nimmt, kann seine Kreditkosten erheblich senken. Sowohl die Umschuldung, als auch das Forward-Darlehen können lukrative Alternativen zu einer Prolongation sein und sollten daher auch in Erwägung gezogen werden.

Neben den Kreditkosten kann man auch im Bereich Private Krankenversicherung sparen.