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Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung
Für viele Immobilieneigentümer ist die Anschlussfinanzierung ihres Darlehens überhaupt kein Thema, obwohl diese eine entscheidende Rolle bei der Finanzierung der eigenen vier Wände spielt. Schließlich dient die Anschlussfinanzierung ausschließlich der Absicherung eines Immobilienkredites.
Aber es lohnt sich, sich bereits vor Ablauf der Zinsbindungsfrist des bestehenden Immobilienkredites Gedanken über eine adäquate Anschlussfinanzierung zu machen. Denn nur wer die Absicherung seines Baukredits schon frühzeitig in die Hand nimmt, hat die Wahl zwischen den einzelnen Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung.
Hauskäufer, die sich nicht eigenständig um eine Anschlussfinanzierung kümmern, werden oft erst kurz vor Ablauf der Zinsbindungsfrist von ihrer Hausbank davon in Kenntnis gesetzt, dass der Abschluss einer weiteren Finanzierungsmaßnahme notwendig ist, sofern die verbliebene Restschuld nicht vollständig getilgt werden kann. So geraten viele Kreditnehmer unter Zeitdruck und nehmen daher das Angebot ihrer Bank an, ohne sich zuvor über andere Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung zu informieren.
Aus diesem Grund entscheidet sich die Mehrzahl der Eigenheimfinanzierer für eine Prolongation ihres bisherigen Immobilienkredits und verschenkt so in vielen Fällen bares Geld. Ein großer Teil der Hauskäufer scheut aufgrund mangelnder Fachkenntnisse und unangebrachtem Pflichtgefühl einen Bankenwechsel und akzeptiert daher unter Umständen auch eine teurere Anschlussfinanzierung.
Neben der Prolongation eignet sich aber eine Umschuldung ebenfalls hervorragend als Anschlussfinanzierung. Hierbei wird der alte Immobilienkredit einfach durch ein neues Darlehen bei einer anderen Bank abgelöst. Obwohl eine Umschuldung folglich mit einem gewissen Aufwand verbunden ist, erweist sich diese immer wieder als durchaus rentabel. Schließlich buhlen die Kreditinstitute stets um die Kundschaft und bieten Eigenheimfinanzierern im Rahmen einer Anschlussfinanzierung attraktive Konditionen.
Darüber hinaus bildet das Forward-Darlehen ebenfalls eine interessante Möglichkeit der Anschlussfinanzierung. Da ein solcher Kredit eine gewisse Vorlaufzeit, die sogenannte Forward-Periode, erfordert, ist ein frühzeitiger Vertragsabschluss hierbei unverzichtbar. Die absolute Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit des Forward-Darlehens macht diese Kredit-Art zu einer der lukrativsten Möglichkeiten zur Anschlussfinanzierung. Folglich sollten sich Hauskäufer bereits beim Erwerb ihrer Immobilie mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinandersetzen, um sich sämtliche Optionen offenzuhalten und später frei entscheiden zu können.